A maioria das pessoas sonham em comprar o primeiro imóvel, para superar estes desafios é necessário planejamento, pesquisa, paciência, e na maioria das vezes apoio de um profissional especializado. Para estar bem informado e fazer uma compra bem sucedida.
Um dos maiores dilemas a resolver é sobre as características do imóvel. Para esta tomada de decisão tudo vai depender de como está o seu planejamento financeiro. Isto será de suma importância para decidir o tamanho do imóvel a comprar.
Além dos valores envolvidos na operação de compra do imóvel, é importante ter o conhecimentos dos gastos com documentação de tranferência e registro do bem para o seu nome, oficializando a compra de maneira jurídica.
Orçamento financeiro.
Um planejamento financeiro sólido é fundamental antes de comprar o primeiro imóvel, isso ajuda saber o quanto você pode pagar. Identificar áreas onde pode economizar e se prepare para os custos relativos a compra deste bem.
Avalie sua situação financeira atual, listando todas suas fontes de renda e despesas. Faça uma planilha com todos seus gastos mensais e elimine despesas desnecessárias, tenha uma visão completa de suas finanças.
Desta forma conseguirá determinar sua capacidade de pagamento e ficará sabendo o máximo que poderá pagar mensalmente pelo financiamento do imóvel. Lembre se que após a compra terá os custos inerentes a manutenção do imóvel, é crucial fazer uma compra dentro do seu orçamento.
Pesquisa de mercado.
Fazer uma pesquisa de mercado antes de comprar o primeiro imóvel é fundamental para tomar a decisão e encontrar a melhor oportunidade dentro do seu orçamento. Para uma pesquisa eficiente é imortante que você defina alguns critérios.
O tipo que pretende comprar, casa, apartamento, terreno, localização, tamanho, número de quartos, proximidade de serviços essenciais. Como escola, transporte público, hospitais,supermercados e demais comércios, entre outros.
Verifique a infraestrutura local das regiões de seu interesse, avalie as tendências de mercado da região. Além de atender às suas necessidades atuais, leve em consideração o potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo. Neste artigo, saiba os detalhes para a inspeção do imóvel.
Processo burocrático, consulte um especialista.
Nesta etapa você poderá economizar tempo e desgastes com o auxilio de um profissional qualificado. Agora será necessário juntar a documentação dos compradores para inciar o processo de compra.
Sendo pagamento à vista precisa de alguns documentos pessoais para a compra. Caso você pretende financiar parte do valor, somente assine o contrato de compra e venda após a pré aprovação do financiamento bancário.
Após assinar o contrato de compra e venda, a próxima etapa será a transferência do imóvel para o seu nome. Caso compra seja na planta ou em construção, se for no sistema associativo o registro será feito em poucos dias, mas se o sistema de financiamento for o SFH, o registro ocorrerá somente quando estiver pronto.
Vistoria e documentação do imóvel.
Neste momento você está muito perto de comprar o primeiro imóvel, mas ainda falta dois pontos de suma importância. Chegou a hora de visitar e conhecer os detalhes do imóvel que pretende adiquirir, só assine contrato após resolver este assunto.
Se estiver na planta, em construção, for novo , nunca foi habitado e pertence a uma construtora. Além de visitar e verificar a qualidade dos acabamentos, irá solicitar à construtora a documentação do imóvel, geralmente elas fornecem aos compradores.
Mas caso seja usado e mesmo que seja novo e pertença a uma pessoa ou mais, verifique toda a estrutura, o estado geral do imóvel. Peça a matrícula do imóvel para ter certeza qual é o verdadeiro dono, verifique as certidões negativas de débito, também é necessário consultar a documentação e certidões do proprietário.
Tomar a decisão de comprar o primeiro imóvel.
Você fez sua pesquisa, consultou e teve todo o conhecimento necessário para tomar a decisão de realizar o sonho de sua família. Este é um momento muito importante onde não poderá ficar nenhuma dúvida, pois será um momento único na sua vida comprar o primeiro imóvel.
Durante o processo de pesquisa alguns imóveis te chamaram mais atenção e de repente ficou uma dúvida qual deles comprar. Caso todos estejam dentro do seu orçamento e condições financeiras, este é um dilema muito bom.
Escolha aquele que vai te trazer uma melhor qualidade de vida e conforto. Mas caso tenha gostado de um imóvel que esteja fora do seu orçamento, e outro dentro de suas condições financeiras, mas vai te oferecer uma boa qualidade de vida, opte por uma compra compatível com sua realidade financeira, que pode ser um investimento para adquirir um maior ou no bairro de seu sonho. Investimentos seguros.