A inspeção do imóvel para comprar é uma etapa fundamental no processo de aquisição. Isto é muito importante para que você evite dores de cabeça no futuro e não tenha prejuizos financeiros, esta inspeção é realizada para avaliar o estado geral do imóvel.
Além de inspecionar o imóvel durante a visita, é muito importante que você obtenha informações sobre o imóvel. Quantos anos ele tem de construção, se passou por reformas e manutenção, e há quanto tempo isto aconteceu.
Outro ponto extremamnete importante é verificar a documentação do imóvel e do proprietário. Muitos compradores não se preocupam com isto inicialmente e muitas vezes perdem um grande tempo com algo que poderia ter sido evitado desde o início.
Documentação do imóvel.
Verificar a documentação do imóvel é uma etapa crucial antes de finalizar a compra, pois garante que o imóvel esteja ápto para ser transferido ao novo proprietário e tambem ajuda a evitar problemas futuros.
A matrícula é o principal documento que contém o histórico completo do imóvel, incluindo informações sobre proprietários anteriores. Detalhes da descrição da propriedade, é importante verificar se não há nenhuma pendência que atrapalhe a transferência do imóvel.
É importante também verificar as certidões negativas de débito atualizadas, como débitos municipais, estaduais, trabalhistas, inss e ações cíveis. Também é importante verificar as certidões negativas do proprietário.
Visita e inspeção do imóvel.
Você consultou toda a documentação do imóvel e do proprietário e está tudo correto. Então chegou a hora de inspecionar e visitar pessoalmente o imóvel que pretende comprar, faça uma avaliação completa e detalhada antes de tomar a decisão.
Ao agendar a visita, escolha um horário que possa verificar todos os detalhes do imóvel, preferencialmente que seja durante o dia e com boa iluminação. Prepare uma lista de ítens que pretende obeservar durante a visita, como rachaduras, infiltrações, condições de paredes, portas, janelas, entre outros.
Verifique a infraestrutura onde o imóvel está localizado, pois são muito importantes para o seu dia a dia. Se tem comércio por perto, escolas, hospitais ou postos de saúde, transporte público, segurança e outros mais que são indispensáveis.
Contrate um especialista.
Mesmo tendo feito uma vistoria detalhada visualmente, existem detalhes na inspeção do imóvel que podem passar despercebidos. Para que sinta mais segurança para realizar a compra é ideal contratar um profissional especializado.
Se preferir não levar um especialista na primeira visita, faça uma segunda visita acompanhado deste profissional. Ele terá condições de te informar problemas ocultos que não são visíveis a maioria dos leigos, como problemas hidráulicos, elétricos, na estrutura do imóvel e outros mais.
Verifique se o imóvel tem boa ventilação e iluminação natural, o que pode afetar o conforto e a qualidade de vida de sua família. Após ter feito todas as vistorias e tudo está em ordem, chegou a hora de fechar a compra e mudar para seu novo lar. Neste artigo te mostramos que o papel do corretor de imóveis vai além da venda.
Inspeção de entrega do imóvel.
A inspeção de entrega de um imóvel comprado na planta ou em construção é uma etapa importante antes de finalizar o processo. Essa inspeção permite que você verifique se o imóvel foi construido de acordo com o acordado no contrato, e se atende os padrões de qualidade prometido.
Antes da inspeção do imóvel , releia o contrato de compra cuidadosamente para entender todas as especificações, materiais de acabamento, que estão no memorial descritivo. Isso inclui pisos, azulejos, portas, janelas, louças sanitárias, fechaduras, entre outros.
Tire fotos e faça anotações detalhadas de qualquer problema ou defeito encontrado durante a inspeção. Isto será muito útil para acionar as garantias se necessário. Caso encontre algum defeito, entre em contato com a construtora para serem corrigidos antes da entrega, e só assine o termo de entrega, se e quando estiver tudo correto. Saiba neste site como fazer a vistoria do apartamento novo.
