Ao comprar imóvel, seja ele pronto ou na planta, novo ou usado, terreno, casa, ou apartamento, existem alguns valores de documentação que você precisa pagar. Independente da forma que irá fazer o pagmento.
Para todo e qualquer imóvel que você comprar, terá que pagar escritura, ITBI, registro em cartório. Estes custos são necessários, para que você seja juridicamente o proprietário do imóvel.
Apôs tomar posse do bem, será necessário pagar anualmente os valores do Imposto Predial e Territorial Urbano, conhecido como IPTU, para imóveis nas cidades. E imóveis no campo, tem o Imposto Territorial Rural, conhecido como ITR.
Comprar imóvel pronto.
Na compra do imóvel pronto, os custos depende da forma que você fará o pagamento do bem. Se pagar à vista, só terá que pagar os valores relativos a documentação de transferência, mas se for financiar, terá os gastos referentes ao processo.
Ao financiar um imóvel usado, na maioria dos casos você terá os custos com a avalição do imóvel pelo banco. No entanto poderá negociar este valor com o vendedor ou com a instituição financeira.
Caso este imóvel seja novo e pertença a uma construtura, geralmente o banco que financiou a obra, já fez a avaliação do imóvel, e assim você não terá que arcar com estes custos, mas caso queira uma avaliação de outro banco você arcará com esta despesa se o banco decidir cobrar.
Comprar imóvel na planta.
Comprando um imóvel na planta, além dos gastos mencionados anteriormente. Você terá outros custos vão depender da forma de pagamento, se for à vista terá menos gastos, mas se optar por uma compra financiada terá os custos inerentes ao processo.
Mas se o pagamento não for à vista, vocé terá gastos de acordo com a forma de pagamento. Sendo parcelamento do valor do imóvel diretamente com a construtora, você terá somente a correção do INCC durante o período de construção, incidentes sobre o valor que não foi pago no ato da compra.
Financiando parte do imóvel, você vai pagar a correção INCC se parcelar a entrada com a construtura. E para fazer o financiamento pagará taxa de juros, abertura de crédito, seguro e TR sobre as parcelas. Se a modalidade de financiamento for associativo, você pagará a evolução de obras.
Escritura, ITBI e Registro
Os custos com escritura, ITBI e registo, são despesas associadas que você terá ao comprar imóvel. Estes valores podem variar de acordo com estado e município de onde está localizado o imóvel.
A escritura é um documento legal que formaliza a transferência do imóvel, entre o vendedor e o comprador. Os valores da escritura, ITBI e registro de um imóvel pode chegar a 5% do valor de compra do bem. Veja neste site os valores de escritura registro e ITBI)
Estes valores são pagos no momento que é assinado o contrato de financiamento com o banco, ou no ato da compra quando o pagamento é à vista. Sendo sua compra no programa Minha Casa Minha Vida, poderá tem um valor mais baixo.
Impostos e taxas.
Apôs ter a propriedade de um imóvel, você terá que pagar alguns impostos e taxas. Se o imóvel estiver localizado em um condomínio fechado de casas ou prédio, será necessásrio pagar a taxa de condomínio para manutenção da áreas comuns.
A grande maioria dos imóveis é preciso pagar o IPTU para os urbanos e o ITR para os imóveis rurais. Em alguns municípios, dependendo do tamanho do imóvel e ou sua localização, poderá haver isenção desta taxa. Seja por um período definitivo ou temporário.
Ao comprar imóvel, você precisa fazer a declaração do bem no imposto de renda, no próximo ano de exercício fiscal. Dependendo de sua renda anual, e os recursos usados na compra, terá que pagar o imposto sobre esta aquisição.
Corretagem deve ser paga?
Sim. É um valor devido aos profissionais que fazem a intermediação entre o vendedor e o comprador. Estes valores variam de 5 a 6% para imóveis urbanos e galpões, e de 8 a 10% para imóveis rurais. Saiba neste artigo, informações importantes sobre financiamento imobiliário.
O pagamento pode ser feito diretamente do comprador para os intermediadores, ou pago ao vendedor que repassam os valores devidos para os profissionais envolvidos na intermediação, este ocorre geralmente quando você compra um imóvel de alguma construtora.
Na grande maioria das vezes ao comprar imóvel, a corretagem já está no valor total do imóvel. Mas o comprador tem o direito de saber detalhadamente o valores que está pagando relativo ao imóvel, e o valor pago referente a corretagem
