Para fazer uma simulação de financiamento imobiliário, você precisa antes já saber qual o valor da renda bruta total. Seja de uma ou mais pessoas, também precisa ter em mente que valor pretende investir na aquisição do imóvel.
No financiamento é usado a sua renda bruta, sem descontos. Você consegue localizar este valor em seu holerite no campo total de vencimentos, onde soma-se todos os benefícios que você recebe, incluindo vale transporte e alimentação.
Se for mais de uma pessoa que irá fazer a compra do imóvel somam as duas rendas brutas. Será necessário informar a data de nascimento, sendo mais de duas pessoas, tem que informar o nascimento da mais velha. Clique aqui para fazer a simulação.
Dados iniciais.
Agora marque pessoa Física ou Jurídica – Na próxima seta escolha Residencial, Comercial ou Rural – Na próxima seta escolha uma das opções: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado, Aquisição de Terreno, Construção ou Empréstimo Garantido por Imóvel.
O próximo campo a ser preenchido, coloque o valor do imóvel que pretende comprar. Na próxima seta escolha o estado onde fica o imóvel. A seguir escolha a cidade. Para facilitar digite o nome da cidade, ela vai aparecer numa lista, clique no nome e o campo será preenchido.
Todos os campos acima o preenchimento é obrigatório para fazer a simulação. Se for seu primeiro imóvel, não marque mais nada, se não clique em Possuo imóvel nesta cidade. Agora clique em Próxima estapa.
Seus dados.
Aqui você informa seus dados pessoais. Primeiro digite o seu CPF, a seguir o seu telefone com DDD, no próximo campo digite a renda brutal total ou individual. A seguir coloque a data de nascimento, se for mais de uma pessoa, digite o nascimento da mais velha.
Se você tiver FGTS e trabalhou mais de 3 anos registrado, marque esta opção. Sendo mais de um comprador ou se tiver dependente menor de 18 anos marque. Pois é importante para ter mais benefícios do programa Minha Casa Minha Vida.
O próximo campo é opcional, mas terá vantagens se marcar. Marque se algum dos compradores é servidor público, isto ajuda em muito na aprovação do financiamento. Clique em Próxima estapa para avançar.
Opções.
Se este será seu primeiro imóvel e prentende fazer simulação para a compra de empreendimento imobiliário dentro do programa Minha Casa Minha Vida. Clique na primeira opção que aparece.
Caso você ja tenha imóvel, clique na primeira opção de SBPE ou alguma das outras se preferir. Se pretende comprar terreno vai aparecer apenas uma opção, clique nela.
Se você tem um terreno e pretende construir nele e sua renda se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida. Clique na primeira opção, caso sua renda não se enquadre no programa, clique na última opção.
Resultados da simulação.
Agora você chegou no resultado que tanto queria. O valor das parcelas saem automaticamente na tabela SAC, você poderá alterar para a tabela Price, que com a mesma renda consegue um valor maior de financiamento.
Clique em alterar, na seta ao lado de SAC\TR, escolha PRICE\TR. Onde está valor de entrada apaque tudo e deixe em branco e clique em Calcular. Vai aparecer um valor maior de financiamento e entrada menor.
Quer fazer uma nova simulação, clique em Refazer simulação. Você voltará para a tela incial do simulador, é só inserir as novas informações, e seguir o passo a passo, para simular novamente. Saiba neste artigo, as vantagens de comprar apartamento na planta.
