Para comprar seu primeiro imóvel você precisar dicidir o tipo que deseja adquirir: pronto ou na planta, novo ou usado, apartamento ou casa, em condomínio fechado ou de rua. Feito isto chegou a hora de começar as pesquisas.
Se vai comprar só ou compor renda com algum pessoa da família, deve levar em conta se esta pessoa pretende no futuro comprar o seu próprio imóvel. Pois o fato dela entrar na composição de renda, isto pode lhe prejudicar na compra futura.
Quando decidir comprar um imóvel usado, deve se atentar a quantos anos o imóvel foi construido, pois isto influi nos gastos de manutenção. Verificar o seu estado de conservação, pois assim sabe se terá gastos com reformas.
Planejamento financeiro.
Após decidir o tipo do seu primeiro imóvel, você precisar de um planejamento financeiro. É necessário ter em mente os gastos que terá antes e após a compra, além dos recursos próprios que vai precisar, é muito importantes saber os custos após a compra.
A compra de um imóvel para maioria dos brasileiros, é um bem que será pago por muitos anos. Você precisa analisar sua estabilidade de emprego, em caso de ficar desempregado, como poderá fazer para honrar com os pagamentos.
Em caso de financiamento, deve analisar se o custo da prestação fica confortável no seu orçamento. E se for necessário adiar um pouco esta aquisição, para um momento que sua condição de pagamento esteja melhor.
Escolher as características do imóvel e localização.
Agora é a hora de escolher a localização e as características do seu primeiro imóvel. Este é um momento que você não poderá ter duvida na hora de decidir, pesquise várias opções de bairros e enumere as primeiras, e outras como alternativas caso a seja necessário decidir por outra alternativa.
Quando você começa a busca, geralmente imagina morar nos melhores bairros. E no decorrer de suas pesquisas acaba descobrindo ser necessário optar por outra alternativa com valor e formas de pagamento mais acessível. Não se decepcione acontece com a maioria das pessoas.
Outro fato que poderá te fazer a mudar, é relativo ao tamanho do imóvel e suas características. A grande maioria imagina comprar um apartamento grande e geralmente com suite e 03 dormitórios, mas durante as pesquisas descobre que terá que abrir mão da expectativa inicial e comprar seu primeiro imóvel menor, e no futuro fazer um upgrade.
Conheça as formas de pagamento e como você vai pagar.
Se você faz parte da maioria dos brasileiros que precisa de financiamento imobiliário para comprar seu primeiro imóvel. É importante saber todos os custos que você terá com o imóvel antes e depois da compra.
No caso de imóvel ser pronto, é necessário saber o quanto vai precisar de entrada e os custos que terá com documentação, entre eles o registro, escritura e ITBI no ato da compra. É importante saber também os gastos que terá após a compra.
Sendo este imóvel na planta ou construção, além dos gastos após receber o bem. É importantíssimo você saber todos os valores que terá de pagar até receber as chaves, se parcelar a entrada e sua compra foi pelo programa Minha Casa Minha Vida, estes valores deverão ser pagos junto com a evolução de obras.
Pesquisar as opçoes no mercado e nos bairros de seu interesse.
Na hora de escolher o seu primeiro imóvel, um dos fatores mais importante é a localização. Então pesquise várias opções em bairros de seu interesse, veja a infraestrutura da região, possiblidades de valorização futura. Conheça neste artigo, as vantagens de comprar stúdio ou apto de 01 dormitório.
É muito importante que perto de sua nova moradia, tenha uma gama de comércio para atender suas necessidades, sem precisar se deslocar para outros bairros. A quantidade de transporte público oferecido, facilidade de deslocamento com veículo particular. Se possui escolas, postos de saúde, hospitais e outros mais.
Você também precisa se atentar para a questão de segurança, se aquela região tem policiamento constante, pois isto inibe a atuação de criminosos. A existência de estabelecimentos que funcionam 24 horas ou até determinadas horas da noite ajudam na segurança da região.
Saber se seu primeiro imóvel será o único que irá comprar.
Quando decidir comprar seu primeiro imóvel, é importante você ter idéia que este será seu único imóvel, ou se poderá ser um investimento inicial para uma comprar f outro no futuro, que te ofereça mais comodidade e conforto.
Tendo isto em mente, você pode decidir pela comprar de um imóvel que possa pagar com mais tranquilidade. Assim estará fazendo um investimento, com o lucro da valorização, estará se preparando para comprar aquele imóvel que tanto sonhou.
Ao agir desta forma, você fará uma compra racional e equilibrada. Num momento inicial adquire o bem com condições mais favoráveis de pagamento, e com o investimento consegue comprar aquele objeto de desejo. Desta forma evita pagar mais juros de financiamento.
Oficializar a documentação do imóvel.
Uma medida importante que vale tanto para o primeiro imóvel, quanto para os demais que você adquirir, é o contrato de compra e venda. Este é o documento responsável por formalizar a operação, definindo direitos e deveres das partes envolvidas.
Este contrato define inúmeras questões, como valor do imóvel, prazos e forma de pagamento, localização, soluções usadas caso ocorra algum problema. É muito importante o comprador tenha ciência de tudo que venha gerar gastos e obrigações futuras.
A documentação é outra parte burocrática na compra do imóvel. Neste processo está a escritura do imóvel, feito no cartório, nele o tabelião solicita os documentos e certidões. Agora será feito o registro, que é a transferência do imóvel, somente após isto você legalmente comprova a compra. Saiba mais detalhes sobre escritura de imóveis.
