Uma das vantagens de comprar apto na planta, é que você tem mais opções para escolha de tamanho e a planta do apartamento que deseja morar. Também consegue escolher uma boa localização que melhor atende suas necessidades.
Geralmente ao comprar o apartamento no lançamento com um prazo mais longo de entrega, você consegue preços mais baixos, pois durante o período de construção o imóvel irá se valorizar, e se estivesse pronto com certeza pagaria um valor bem maior.
Outra vantagem é a possibilidade de parcelar a entrada durante a construção, ou se pagar este valor à vista, conseguirá um bom desconto. Também poderá se planejar para fazer uma mudança mais tranquila, sem atropelos.
Que cuidados preciso ter ?
Um dos cuidados necessário ao comprar imóvel, é verificar sua capacidade de pagamento, para que não tenha fatos que te leve a deixar de honrar com os pagamento assumidos, e assim ter prejuizos financeiros, e nem adiar os seus sonhos.
Outro cuidado é pesquisar sobre o histórico da construtora, verificando seus projetos anteriores, se ela cumpre os prazos de entrega. Verificar se é uma construtora com solidéz no mercado, que atua no ramo a muito tempo, e não seja uma empresa aventureira.
Pesquise sobre os projetos anteriores da construtora, e de preferência visite alguma obra ja finalizada. Assim terá a certeza que ela entrega com qualidade ou não, isto vai te ajudar a tomar a decisão de fazer uma compra sem problemas futuros.
É seguro comprar apartamento na planta ?
Sim é seguro, desde que você tome alguns cuidados antes de finalizar a compra. Verificar se o projeto já possui o registro de incorporação, mais conhecido como RI, se a construtora começou a vender os apartamentos e ainda não possui o RI, não compre.
Outro fator importante, é verificar se a planta do projeto foi aprovada na prefeitura da cidade, e se a incorporação do empreendimento já está registrada no cartório da cidade onde será construido. Isto evita que a obra seja embargada no futuro e não consiga ter o habite-se.
E não menos importante, visite o estande de venda da construtora, conheça detalhadamente o projeto, tire todas suas dúvidas sobre medidas, prazo de entrega, como funciona o sistema de pagamentos, que valores terá que pagar durante a construção.
Como posso pagar o apartamento?
Você tiver dinheiro guardado, pode pagar à vista, mesmo sendo apto na planta, assim conseguirá um bom desconto e comprará o imóvel por um valor mais baixo ainda. Quando ele estiver pronto já terá uma grande valorização.
Poderá também fazer o pagamento diretamente com a construtora durante o período de construção. Desta forma você evita pagar juros de financiamento, e terá somente a correção do INCC, que é bem mais baixo que juros bancários.
A outra forma de pagamento mais usada é o financiamento imobiliário, nesta modalidade você poderá financiar até 80% do valor imóvel, de acordo com sua renda, poderá usar o seu FGTS para pagar parte da entrada e parcelar o restante durante a construção. Conheça neste Artigo a importância dos bancos para o financiameto imobiliário,
Posso usar o FGTS e como?
Pode sim, mas para isto você precisa ser cotistas, ou seja ter trabalhado 03 anos ou mais registrado, não ter imóvel em seu nome e não ser titular de nenhum financiamento e atender as regras para o uso do FGTS. Conheça neste site as regras de uso do FGTS
Se você atender as regras para comprar no programa Minha Casa Minha Vida, poderá usar o seu FGTS para diminuir o valor do financiamento, abater parte da entrada, ou em alguns casos poderá usar o FGTS para quitar todo valor da entrada.
Caso sua renda ou o valor do imóvel estejam acima do teto do Minha Casa Minha Vida. Como é apartamento na planta, você só poderá usar o seu FGTS, somente quando o imóvel estiver pronto, e diminuir o valor do financiamento.
É melhor comprar apartamento na planta ou pronto?
Isto vai depender de sua capacidade financeira, e da sua necessidade de mudar para um novo lar imediatamente. Caso tenha dinheiro reservado e quer mudar logo, o ideal é comprar o apartamento pronto.
Mas caso tenha reserva financeira e não pretende mudar de imediato, o ideal é comprar o apartamento na planta. Pois este imóvel terá uma boa valorização até ficar pronto, e você terá uma boa lucratividade nesta aquisição, se resolver pagar à vista, esse lucro será ainda maior.
Agora caso você não consiga comprar o imóvel pronto, pelo motivo de faltar recursos para esta aquisição, o ideal é comprar o apartamento na planta. Pois assim estará realizando seu sonho de morar em um lugar confortável e ter melhor qualidade de vida.
Comprando um apartamento na planta, posso vender antes de ficar pronto?
Isto depende da forma que vai fazer o pagamento. Se pagar à vista, ou pagamento no período de obras e financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação SFH, você poderá sim vender o apartamento antes de ficar pronto.
Caso você financie o apartamento com os benefícios do programa Minha Casa Minha Vida, só poderá vender o apartamento após quitar todas as parcelas, e precisa cumprir um prazo mínimo de financiamento de 10 anos, para que não seja necessário devolver o subsídio recebido.
Mas se comprar um apartamento na planta, fora do Minha Casa Minha Vida, mas no sistema de crédito associativo, que você assina o contrato de financiamento com a Caixa antes do término da obra, só poderá vender o imóvel quando estiver pronto.
